Ev tadilatı maliyeti, yapılacak işin kapsamına, kullanılacak malzemeye ve binanın yaşına göre ciddi farklılıklar gösterir. 2026 yılında İzmir'de gerçekleştirilen konut tadilatlarında ortalama birim fiyatlar geçen yıla göre %18-22 oranında artmış durumdadır. Bütçe planlaması yaparken bu gerçeği ve olası sapmaları hesaba katmak gerekir.
Oda Bazında Ortalama Maliyet Aralıkları
Banyo tadilatı en yüksek birim maliyete sahip alan olmaya devam etmektedir. Orta segment bir banyo yenilemesi izolasyon, kaplama ve tesisat dahil 80.000-140.000 TL aralığında gerçekleşmektedir. Mutfak tadilatı, dolapları değiştirmeden sadece tezgah ve kaplama yenilenmesi durumunda çok daha ekonomik kalabilmektedir.
Salon ve oda tadilatı, duvar kaplama, parke ve elektrik güncelleme dahil olmak üzere m² başına 2.500-4.500 TL bandında gerçekleşmektedir. Asma tavan, ses yalıtımı veya akıllı ev sistemleri gibi eklentiler bu rakamı önemli ölçüde yukarı çekebilir.
Teklife Dahil Edilmeyen Kalemler
Tadilat teklifleri çoğunlukla eski kaplama söküm ve moloz taşıma maliyetini ayrıca gösterir ya da hiç içermez. Bu kalem, büyük dairelerde toplam bütçenin %5-10'una ulaşabilmektedir. İstediğiniz teklife mutlaka "her şey dahil" yorumu yapıp yapılmadığını ve hangi kalemlerin hariç tutulduğunu yazılı olarak sormak gerekir.
Su veya elektrik tesisatının tadilat esnasında müdahale gerektiren eski ya da bozuk durumda çıkması en sık karşılaşılan ek maliyet kaynağıdır. Binanın yaşı 20 yılın üzerindeyse bütçeye %10-15 ek rezerv koymak ihtiyatlı bir yaklaşımdır.
Gerçekçi Bütçe Planlaması İçin Adımlar
Önce kapsam netleştirilmeli: hangi odalar, hangi işler, hangi malzeme sınıfı. Bu üç soruya verilecek net yanıt, teklifler arasındaki karşılaştırmayı anlamlı kılar. "Tadilat bütçem 200.000 TL" demek yeterli değildir; kapsam tanımlanmadan gelen teklifler elma-armut karşılaştırmasından ibarettir.
En az iki, tercihen üç farklı ustadan yazılı teklif alınmalıdır. Teklifler arasında %30'dan fazla fark varsa en ucuz teklif için detaylı analiz şarttır; ya kapsam eksik bırakılmıştır ya da malzeme kalitesi düşürülmüştür. Orta değerdeki teklif çoğunlukla en gerçekçi olanıdır.
Tadilat Bütçesi Hazırlarken Dikkat Edilecekler
- Kapsam listesi yazılı olarak hazırlanmalı
- En az 3 firmadan karşılaştırılabilir teklif alınmalı
- Moloz taşıma ve söküm maliyetleri teklife dahil mi sorulmalı
- Tesisat güncellemesi için ek rezerv ayrılmalı
- Malzeme numunesini görmeden onay verilmemeli
- İş takvimi ve ödeme planı sözleşmede netleştirilmeli
“Tadilat bütçesinin en güvenilir düşmanı, başlangıçta yapılmayan kapsamlı bir tespittir.”
Atlas 35 Concept Ekibi
İzmir merkezli inşaat ve proje yönetimi ekibimiz, 10 yılı aşkın sektör deneyimiyle konut, tadilat ve proje danışmanlığı alanlarında içerik üretmektedir.
